汤姆叔叔的小屋

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新京报讯（记者张静姝）3月27日上午，北京延庆法院召开新闻发布会，介绍该院“妫水枫桥”基层社会治理司法服务品牌具体建设情况。发布会上，延庆法院发布一起典型案例，2022年汤姆叔叔的小屋，12户村民与某公司签订土地租赁合同。后因公司拖欠租金引发纠纷。法院巧用无人机技术，高效勘查33亩山区土地现状。在事实清晰的基础上，通过情理法结合的调解，促成双方达成协议并当场履行，保障春耕生产，实现案结事了。双方签订的《土地租赁及地上物购买合同》约定，将该12户村民共计33余亩土地出租给某公司管理使用，每年收取一定租金，合同期限6年，于2027年12月31日合同终止。后某公司因资金周转问题，自2024年起欠付租金，共计拖欠8万余元，12户村民向法院提起诉讼，要求立即支付拖欠的租金并赔偿损失。法院收到起诉材料后，考虑正值春耕，为避免矛盾激化，征得当事人同意后，迅速委托调解，并指派经验丰富的法官同步指导。在村委会协调下汤姆叔叔的小屋，调解员和法官立即前往该村，组织12户村民与某公司开展面对面沟通，快速厘清双方在合同履行、土地使用、租金支付等方面的争议，确定本案的争议焦点为合同解除以及解除后的补偿问题。实地调查发现，案涉土地地处山区、分布零散，各户土地面积、地上作物情况不一汤姆叔叔的小屋，要查明每户地上作物及土地现状难度较大。为精准、高效查明土地现状，法院依托辖区作为全国首批民用无人驾驶航空试验区优势，运用无人机技术协助开展现场勘查。向有关部门依法申请空域、报备作业无人机型号和航线后，无人机技术人员协同法官、调解员再次前往现场。无人机利用多光谱传感器、GPS定位等技术，对土地进行抓拍、录像并实时传输飞行画面，精准记录案涉土地地貌、附着物及种植作物，清晰呈现出土地界限、土地耕弃、地上作物情况等关键事实。在此基础上，工作人员对无人机勘测土地的过程作出说明汤姆叔叔的小屋，并组织双方现场查看三维立体航拍图像。在事实清楚的基础上，调解员在法官指导下采取“情理法”融合的调解策略，通过“背对背”沟通，向村民释明案涉土地现状及某公司经营困境，也向某公司阐明其违约、解除合同的法律后果。经过多轮疏导协商，双方就解除合同、欠付租金及损失补偿款金额达成了一致意见。针对某公司资金周转问题，调解员全链条跟踪其向上级公司请款进展，督促资金到位。最终，某公司于签署调解协议之日当场履行付清欠付租金，双方握手言和、案结事了。编辑 刘倩 校对 吴兴发

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